CIUDAD DE MÉXICO.— Los fideicomisos de inversión en bienes raíces, conocidos como FIBRAs, podrían convertirse en una vía relevante para financiar la expansión manufacturera de México y la infraestructura que demanda el auge global de la inteligencia artificial.
María Ariza, directora general de la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), señaló que estos vehículos pueden canalizar capital hacia parques industriales, centros logísticos y activos necesarios para las cadenas de suministro de América del Norte.
La industria tecnológica impulsa nueva infraestructura
La oportunidad surge por el crecimiento de las exportaciones mexicanas de equipo informático y electrónico. Durante el primer trimestre de 2026, esos envíos alcanzaron 50 mil millones de dólares, casi el doble que en el mismo periodo del año anterior.
El aumento de la producción tecnológica exige más naves industriales, redes eléctricas, almacenamiento, transporte y centros de datos. Las FIBRAs permiten reunir recursos de distintos inversionistas para adquirir o desarrollar este tipo de inmuebles y obtener ingresos por su renta.
Ariza afirmó que el instrumento todavía está subestimado como alternativa para atraer capital. En México cotizan 16 FIBRAs, con portafolios que abarcan inmuebles industriales, comerciales, hoteleros y de oficinas.
El T-MEC y la energía serán factores decisivos
México mantiene su posición como plataforma manufacturera y exportadora hacia Estados Unidos, aunque la revisión del T-MEC introduce incertidumbre para las empresas que evalúan proyectos de largo plazo.
Además del entorno comercial, los inversionistas analizan la disponibilidad de energía, la seguridad y la certeza jurídica. Esos factores determinarán la velocidad con la que puedan ampliarse los corredores industriales y logísticos.
La directora de BIVA también planteó que el mercado de capitales debe ofrecer más opciones a las empresas medianas que suministran productos y servicios a la base industrial. Fondos diversificados podrían facilitar la participación de las administradoras de pensiones y otros inversionistas institucionales.
El interés será discutido durante los encuentros de Mexico Investment Week en Nueva York. La agenda busca presentar oportunidades mexicanas ante administradores de activos y empresas internacionales.
El crecimiento de las FIBRAs dependerá finalmente de que los nuevos proyectos tengan contratos sólidos, demanda comprobable y acceso a servicios públicos. La inteligencia artificial amplía las necesidades de infraestructura, pero también eleva la competencia internacional por energía y financiamiento.
Fuentes: Reuters y Bolsa Institucional de Valores.
