Clara Brugada durante un acto público. Foto: Milton Martínez/Secretaría de Cultura CDMX/Wikimedia Commons, CC BY 2.0. Recorte editorial.
La Ley de Rentas Justas presentada por Clara Brugada ante el Congreso de la Ciudad de México promete asistencia jurídica gratuita, registro obligatorio de contratos y protección frente a desalojos. Sin embargo, especialistas advierten que la iniciativa no incorpora instrumentos nuevos para contener el encarecimiento del alquiler, cuya evolución ya ha superado a la inflación pese al límite vigente.
Ley de Rentas Justas refuerza derechos de inquilinos
La propuesta fue entregada el 14 de octubre durante el segundo informe de la jefa de Gobierno. El Congreso capitalino confirmó que la Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles forma parte de un paquete de cuatro iniciativas remitidas por el Ejecutivo local.
Entre sus principales medidas aparecen la creación de una Defensoría de las Relaciones Inquilinarias, un gabinete interinstitucional para acompañar a familias ante desalojos y un registro digital de contratos. Los propietarios tendrían 30 días después de la firma para inscribir el acuerdo y otro plazo de 30 días naturales para entregar una copia al ocupante.
La iniciativa también plantea que los contratos duren al menos un año y que el arrendador no cargue al inquilino el costo de elaborar el documento. Además, busca combatir prácticas discriminatorias y condiciones abusivas, como depósitos desproporcionados, restricciones arbitrarias de horarios o cobros excesivos de servicios.
Estas medidas representan un avance en la defensa legal de quienes rentan, un sector históricamente expuesto a relaciones contractuales desiguales. No obstante, el alcance real dependerá de la capacidad operativa y presupuesto de la nueva defensoría, así como de que el registro sea obligatorio y verificable.
El límite vigente no ha contenido el precio del alquiler
El punto más débil de la Ley de Rentas Justas es que no ofrece una fórmula distinta para frenar el aumento de los precios. La legislación capitalina ya establece que la renta no debe incrementarse por encima de la inflación, pero los alquileres subieron 9.6% entre julio de 2025 y julio de 2026, según datos de Inmuebles24 citados por El País.
En el primer semestre de 2026, el incremento acumulado fue de 3.7%, frente a una inflación de 3.42%. La iniciativa prevé multas de hasta 47 mil pesos para propietarios que incumplan el límite, pero especialistas en vivienda consideran que la sanción puede resultar insuficiente frente a las ganancias del mercado inmobiliario.
También cuestionan que el diagnóstico no incluya una estrategia detallada para ampliar la oferta de vivienda pública, social y de bajo costo. Sin una mayor disponibilidad de inmuebles, la presión de la demanda puede mantener elevados los precios o empujar a propietarios hacia plataformas de alojamiento temporal, donde obtienen mayores ingresos.
Morena tendrá que probar que la reforma no es sólo discurso
El Congreso abrió un proceso de Parlamento Abierto para recibir observaciones ciudadanas. De acuerdo con el comunicado legislativo del 15 de octubre, las propuestas deberán ser consideradas por las comisiones responsables antes de elaborar los dictámenes.
La mayoría de Morena anticipó su respaldo, lo que facilita la aprobación, pero también eleva la responsabilidad política de corregir los vacíos. El debate llega después de un informe de Brugada acompañado por la estructura de Morena y mientras otra reforma, la nueva ley catastral de la capital, mantiene abiertas preguntas sobre datos, propiedad y recaudación.
El proyecto puede mejorar el acceso a defensa jurídica y formalizar miles de contratos, pero no garantiza por sí mismo rentas asequibles. Para demostrar que la propuesta va más allá del discurso, el Gobierno capitalino tendrá que transparentar recursos, metas de vivienda social, mecanismos de inspección y resultados medibles sobre el precio de los alquileres.
Fotografía: Milton Martínez/Secretaría de Cultura CDMX/Wikimedia Commons, CC BY 2.0.
Enrique Muñoz es periodista y editor de Enrique Muñoz News. Su trabajo se enfoca en la cobertura de Tamaulipas, la política nacional y los acontecimientos de interés público en México. En este sitio publica noticias, entrevistas, análisis y opinión.
